Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép? Các trường hợp được miễn GPXD?

Xây Dựng Nhà Cấp 4 Có Cần Xin Giấy Phép Xây Dựng Không?

Giấy Phép Xây Dựng Là Gì?

Theo Điều 3, khoản 17 của Bộ luật xây dựng năm 2014, Giấy phép xây dựng được định nghĩa là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Xây Nhà Cấp 4 Có Cần Xin Giấy Phép?

Theo quan niệm thông thường, giấy phép xây dựng chỉ cần cho các công trình lớn. Những công trình sửa chữa hay xây dựng nhà ở cấp 4 đơn giản có thể bỏ qua bước này. Tuy nhiên, đây là quan niệm hoàn toàn sai lầm, dễ dẫn đến những rắc rối phát sinh trong quá trình thi công cũng như khiến cho chủ nhà phải chịu những khoản phạt không đáng có.

Các trường hợp xây dựng nhà ở cấp 4 được miễn giấy phép xây dựng?

• Trường hợp 1: Công trình nhà cấp 4 ở nông thôn/miền núi/hải đảo không nằm trong quy hoạch của xã, phường, trị trấn.
• Trường hợp 2: Công trình nhà cấp 4 ở thành thị nằm trong dự án khu đô thị đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài 2 trường hợp trên thì tất cả các công trình xây dựng, sửa chữa, nâng cấp nhà cấp 4 khác đều phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công, nếu không sẽ bị xem là công trình trái phép.

Điều Kiện Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4

• Không thuộc quy hoạch hoặc thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
• Quy mô và thời hạn công trình phù hợp với quy định của UBND cấp tỉnh
• Đảm bảo an toàn cho công trình lân cận và môi trường xung quanh
• Có bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 theo đúng quy định
• Có đủ hồ sơ pháp lý

Hồ Sơ Xin Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4 năm 2023

Bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đầy đủ phải bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình)
• Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai, giấy tờ về quyền sở hữu công trình.
• Bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân thực hiện và được chủ đầu tư tổ chức thẩm định (gồm 2 bản chính và phải in đúng kích thước kỹ thuật).

Lưu ý:

Bản vẽ thiết kế phải thể hiện được vị trí định vị mặt bằng công trình trong đó ghi rõ cấu trúc công trình xây dựng, diện tích xây dựng, chiều cao công trình, mặt cắt công trình, mặt đứng công trình; mặt bằng móng công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải công trình xây dựng; các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực).

Riêng đối với công trình sửa chữa, cải tạo nâng tầng làm thay đổi kiến trúc, kết cấu cấu chịu lực và an toàn của công trình (công trình cải tạo, sửa chữa yêu cầu phải có giấy phép xây dựng) cần có thêm hồ sơ khảo sát hiện trạng (bao gồm: ảnh chụp hiện trạng khổ 9x12cm, các bản vẽ hiện trạng kiến trúc, kết cấu công trình), kết quả thẩm tra thiết kế sửa chữa cải tạo, nâng tầm công trình do tổ chức, cá nhân (là đơn vị độc lập, không phải đơn vị tư vấn thiết kế công trình xin giấy phép xây dựng) có đủ điều kiện năng lực thể hiện và kết luận công trình đủ điều kiện đảm bảo an toàn, chịu lực khi cải tạo sửa chữa nâng tầng.

Chí Phí Và Thời Gian Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4

Hồ sơ hợp lệ sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết, thời gian giải quyết không quá 15 ngày. Nếu chưa đủ điều kiện sẽ có thông báo bằng văn bản để chủ nhà điều chỉnh. Thời gian điều chỉnh và nộp lại không quá 10 ngày, kể từ ngày hết hạn ghi trên văn bản.

Lệ phí xin phép xây dựng nhà cấp 4 tùy vào quy định cụ thể của từng tỉnh thành, thường dao động khoảng từ 50.000đ – 75.000đ/bộ hồ sơ.

Khi chọn dịch vụ Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói tại Chân Phương, quý khách sẽ được hỗ trợ hoàn toàn quá trình thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng (không bao gồm chi phí).

Bài viết liên quan:

>>> Xem thêm: Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 năm 2023

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 đẹp, chất lượng, tiết kiệm

>>> Xem thêm: Giá Xây nhà trọn gói Cần Thơ | Top 3 Công ty xây dựng Tốt nhất Cần Thơ

______________________________________